La quantitat d’anuncis d’habitatges de lloguer es redueix en el 3r trimestre, especialment a la ciutat de Barcelona
La davallada afecta especialment a la ciutat de Barcelona, però també s’ha reproduït a la resta de l’àmbit metropolità
25/02/2022
La quantitat d’anuncis de lloguer disponibles en els portals immobiliaris (habitaclia i Fotocasa) s’ha reduït, entre el segon i el tercer trimestre de 2021, especialment a la ciutat de Barcelona, però també s’ha reproduït a la resta de l’àmbit metropolità. Tot i així, la ciutat de Barcelona segueix concentrant més del 70% dels anuncis de tot l’àmbit Metropolità.
Aquesta davallada té un component estacional, ja que tradicionalment es produeix una disminució, durant el tercer trimestre de cada any. La particularitat ara és que la davallada a la ciutat de Barcelona ha estat més intensa que la de 2018 o 2019 i, en canvi, a la resta de l’àmbit Metropolità no ha arribat als nivells que va assolir l’any 2019.
Els preus d’oferta pugen a la ciutat de Barcelona i baixen a la resta de l’àmbit metropolità
Amb els preus mitjans d’oferta, és a dir, els que registren els anuncis de lloguer existents en els portals, també s’aprecia una dualitat en l’evolució trimestral a la ciutat de Barcelona i la resta de l’àmbit metropolità. Mentre que a Barcelona han crescut entre un 3,8% i un 6,4% (segons Fotocasa i habitaclia, respectivament), en els municipis de l’àrea metropolitana de Barcelona s’han mantingut gairebé estables i a la resta de municipis de l’àmbit metropolità que no estan integrats dins l’àrea metropolitana, fins i tot han arribat a disminuir. A Fotocasa, un 3,5% i a habitaclia han registrat un mínim increment del 0,2%. En qualsevol cas, els preus d’oferta dels habitatges de lloguer romanen per sota dels que registraren en els tres anys anteriors.
La demanda actual de lloguer, interessada en habitatges d’un preu inferior a l’any passat
El major increment de preus de demanda trimestral s’ha concentrat a Barcelona (del 2,8% a Fotocasa i del 2,4% a habitaclia). La demanda actual de lloguer està interessada en habitatges d’un preu inferior als de l’any passat; es mou entre els 843,24 i els 867,48 euros a Barcelona, entre els 760,52 i els 717,46 euros a la resta de municipis de l’àrea metropolitana de Barcelona i entre els 703,56 i els 675,63 euros en tots els altres municipis de l’àmbit metropolità.
De les ofertes als contractes de lloguer amb fiança dipositada: comparativa de preus
A la ciutat de Barcelona, el preu mitjà de les fiances de lloguer que es dipositen a l’Institut Català del Sòl (INCASÒL), se situa lleument per damunt de la demanda des de començaments de l’any 2019. Així, entre el segon i el tercer trimestre de 2021, s’ha produït un increment del 3,2% segons fiances, del 2,8% a Fotocasa i del 2,4% a habitaclia.
A la resta de municipis de l’àmbit Metropolità, la coincidència és gairebé absoluta, fins i tot en xifres absolutes: el preu de mitjà de les fiances del tercer trimestre de 2021 fou de 736,68 euros mensuals i de 735,12 a Fotocasa. Tan sols a habitaclia es podria apreciar una mínima disparitat, ja que en aquest portal el preu mitjà de la demanda no arribà als set-cents euros (695,05 euros al mes).
Laboratori Oferta i Demanda d’Habitatges de Lloguer. Dades mensuals dels portals immobiliaris. Tercer trimestre 2021’
Aquest Laboratori és el resultat d’un conveni de l’O-HB amb el grup Adevinta (Fotocasa i Habitaclia), a través del qual l’O-HB fa una explotació dels anuncis publicats (oferta) i de les consultes que els usuaris d’ambdós portals fan a aquests anuncis (demanda). Aquesta edició del Laboratori mostra les dades del tercer trimestre de 2021 a la ciutat de Barcelona i la resta de l’àmbit metropolità. I tenen una seqüència temporal amb una periodicitat mensual. La sèrie estadística que es presenta comença el primer trimestre de 2019 i finalitza el tercer trimestre del 2021.
A més del laboratori, també s’ha treballat un document en format Excel en què es mostra la informació estadística amb la qual s’ha realitzat l’anàlisi final. Aquest es pot trobar a la web de l’O-HB.
- Podeu consultar l’informe complet L’oferta i la demanda d’habitatges de lloguer. Dades trimestrals de portals immobiliaris. Tercer trimestre de 2021
