Augmenta la distància entre els ingressos de les llars i el preu dels habitatges

"L’habitatge a la metròpoli de Barcelona en el 2022" és l’Informe anual que realitza l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona on analitza els principals indicadors del sector i les seves afectacions

13/11/2023

Durant el 2022 la crisi estructural d’accessibilitat a l’habitatge s’ha vist amplificada a tota Catalunya, on els ingressos de les llars han augmentat un 2,6% mentre que el preu mitjà de compravenda d’obra nova ho ha fet un 6,7%, el de segona mà un 6,8% i el de lloguer un 7,7%. Aquestes xifres s’intensifiquen a la ciutat de Barcelona (el preu mitjà de compravenda d’obra nova ha augmentat un 18,4%, el de segona mà un 4,5% i el de lloguer un 11,8%).

Si es considera l’evolució des de l’any 2000, mentre que els ingressos de les llars a Catalunya han augmentat un 57,7%, el preu mitjà de compravenda d’obra nova ho ha fet un 171,9% (3 vegades més), el de segona mà un 122,9% (2,1 vegades) i el de lloguer un 114,2% (2 vegades). Les xifres de Barcelona ciutat mostren uns increments d’ingressos del 64,9% davant uns dels preus mitjans de 190,1% en obra nova (2,9 vegades més), 164,5% en segona mà (2,5 vegades) i 151,5% en lloguer (2,3 vegades).

La meitat dels joves no poden accedir a un habitatge de lloguer de preu mitjà a més de la meitat dels municipis de la demarcació

Si ens fixem en com aquestes xifres afecten les possibilitats d’accés a l’habitatge, succeeix, igual que l’any 2021, que una llar amb uns ingressos anuals de 25.000 € no podria accedir a un habitatge ni de compravenda ni de lloguer en cap dels tres àmbits territorials analitzats (Barcelona, àrea metropolitana sense Barcelona i demarcació sense àrea metropolitana). Per exemple a Barcelona hauria de destinar el 81,0% dels seus ingressos per accedir a un habitatge de compravenda d’obra nova i el 61,9% si l’habitatge fos de segona, i si optes pel lloguer, hauria de destinar-hi el 49,3% dels seus emoluments.

De manera que, continuant amb la tendència dels darrers anys, la meitat dels joves de la demarcació de Barcelona estan exclosos de l’accés a l’habitatge prenent com a referència el preu mitjà de mercat, ja que el 45,3% viu en llars que tenen ingressos inferiors a 25.000 €. I si baixem a l’àmbit municipal, en 132 dels 244 municipis on es disposa d’informació sobre el preu mitjà de lloguer, i en els deu districtes de la ciutat de Barcelona, una llar amb ingressos anuals de 25.000 € està exclosa del mercat.

Esforç teòric d’accés a l’habitatge de lloguer per a una llar amb 25.000 € d’ingressos anuals. Municipis de la demarcació de Barcelona i districtes de Barcelona. 2022

Exclusió residencial: disminueixen lleugerament els expedients a les meses d’emergències

Malgrat les xifres que demostren les dificultats d’accés a l’habitatge, els indicadors que s’utilitzen per mesurar dues dimensions de l’exclusió residencial han millorat al llarg del 2022. En aquest any, a la demarcació de Barcelona s’han comptabilitzat 5.777 llançaments practicats, un 8,7% menys que l’any 2021. La gran majoria, el 74,1% dels casos es deriven d’un incompliment de la Llei d’Arrendaments Urbans, mentre que els derivats d’execucions hipotecàries han estat el 15,4%. Per la seva banda, durant el 2022 s’ha produït un lleuger alentiment de l’entrada d’expedients a les meses d’emergència habitacional. En concret, a la mesa de Barcelona s’ha passat de 450 a 403 nous expedients, un 10,4% menys, i a la de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya s’ha passat de 2.334 a 2.046, una reducció del 12,3%.

Llançaments practicats pels Jutjats de primera instància segons tipus. Demarcació de Barcelona, 2013- 2022

Aquest Informe anual també fa un repàs de l’evolució de la compravenda i del lloguer d’habitatges l’any 2022. Pel que fa a la compravenda, el 2022 s’ha caracteritzat per un intens creixement del nombre d’operacions superant, fins i tot, els nivells pre-Covid-19 i s’ha arribat al nombre més alt d’operacions des de la fi del darrer boom immobiliari (1996-2007), amb 70.721 al conjunt de la demarcació de Barcelona. Mentre que el nombre de nous contractes de lloguer ha disminuït durant el 2022 a tots els àmbits territorials analitzats.

• Pots consultar aquí l’informe L’habitatge a la metròpoli de Barcelona en el 2022 de l’Observatori Metropolità de l’Habitage de Barcelona