El 25% de los pisos de alquiler de la demarcación de Barcelona están en manos de grandes propietarios
El 44,3% del total de viviendas de alquiler está en manos de personas propietarias que tienen 3 o más viviendas
03/03/2023
El Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) ha realizado, con el apoyo del Institut Català del Sòl (INCASÒL), el laboratorio Estructura y concentración del parque de alquiler en la demarcación de Barcelona. 2021. Este informe es el primero específico que analiza la estructura del alquiler en el conjunto de la provincia de Barcelona. En 2021 se estima que un 27,4% de los hogares de la demarcación vivía en vivienda de alquiler.
El parque de viviendas de alquiler
Según datos del INCASÒL, a 1 de enero de 2021, existen 500.565 viviendas de alquiler con fianza depositada en la demarcación de Barcelona, en manos de 272.090 propietarios; lo que representa una media de 1,8 viviendas por propietario.
En cuanto a la concentración, el 80,1% de los titulares disponen de una única vivienda y acumulan el 43,6% del total. Mientras que el 9,3% de las personas propietarias tienen 3 o más viviendas de alquiler y disponen del 44,3% del total de viviendas de alquiler.
Si nos fijamos en el tipo de propietario, predominan de forma muy mayoritaria las personas físicas, tanto en el número de titulares (91,1%) como en el de viviendas (69,8%). Entre los titulares que son personas físicas se aprecia un peso muy alto de pequeños tenedores: los que tienen menos de 10 viviendas suponen el 99,6% del total de este tipo de propietarios y disponen del 93,4% de su parque.
Por lo que respecta a las personas jurídicas, son propietarias del 30,2% del total de viviendas en alquiler de la demarcación de Barcelona. Las empresas son las que más destacan, ya que acumulan el 22,4% del total de viviendas de alquiler en la provincia y el 74,6% de las que están en manos de titulares que son personas jurídicas. Las comunidades de bienes y propietarios tienen el 3,9% de las viviendas de alquiler y la administración pública, el 2,9%.
Los grandes propietarios según normativa estatal
En 2021 constan en la demarcación de Barcelona un total de 124.310 viviendas de alquiler en manos de 3.530 grandes propietarios (personas físicas y jurídicas con más de 10 viviendas). De modo que, aunque sólo representan el 1,3% de los titulares, llegan a acumular el 24,8% del parque de alquiler de la provincia. Por otra parte, la concentración en este parque es mucho mayor que la del conjunto del parque de alquiler, ya que pasa de 1,8 viviendas por propietario a 35,2.
A diferencia del parque de alquiler general, el parque de viviendas arrendadas por grandes propietarios se caracteriza por una presencia muy alta de titulares que son personas jurídicas (62,7%) y disponen del 81,4% de las viviendas.
Laboratorios de estructura del alquiler
La O-HB ha publicado diversos laboratorios sobre estructura y concentración de la propiedad y el alquiler, tanto por la ciudad de Barcelona (tres ediciones, años 2018, 2020 y 2021) como por el conjunto de Cataluña (edición año 2020). Este informe es el primero específico que analiza la estructura del alquiler en el conjunto de la provincia de Barcelona.
- Puede acceder al laboratorio completo Estructura y concentración del parque de alquiler en la demarcación de Barcelona. 2021
