El 25% dels pisos de lloguer de la demarcació de Barcelona estan en mans de grans propietaris
El 44,3% del total d’habitatges de lloguer està en mans de persones propietàries que tenen 3 o més habitatges
03/03/2023
L’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) ha realitzat, amb el suport de l’Institut Català del Sòl (INCASÒL), el laboratori Estructura i concentració del parc de lloguer a la demarcació de Barcelona. 2021. Aquest informe és el primer específic que analitza l’estructura del lloguer al conjunt de la província de Barcelona. El 2021 s’estima que un 27,4% de les llars de la demarcació vivia en un habitatge de lloguer.
El parc d’habitatges de lloguer
Segons dades de l’INCASÒL, a 1 de gener del 2021, hi ha 500.565 habitatges de lloguer amb fiança dipositada a la demarcació de Barcelona, en mans de 272.090 propietaris; el que representa una mitja d’1,8 habitatges per propietari.
Pel que fa a la concentració, el 80,1 % dels titulars disposen d’un únic habitatge i n’acumulen el 43,6 % del total. Mentre que el 9,3 % de les persones propietàries tenen 3 o més habitatges de lloguer i disposen del 44,3 % del total d’habitatges de lloguer.
Si ens fixem en el tipus de propietari, predominen de forma molt majoritària les persones físiques, tant en el nombre de titulars (el 91,1 %), com en el d’habitatges (el 69,8 %). Entre els titulars que són persones físiques s’aprecia un pes molt alt de petits tenidors: els que tenen menys de 10 habitatges suposen el 99,6 % del total d’aquest tipus de propietaris i disposen del 93,4 % del seu parc.
Pel que fa a les persones jurídiques, són propietàries del 30,2 % del total d’habitatges en lloguer de la demarcació de Barcelona. Les empreses són qui més destaquen, ja que acumulen el 22,4% del total d’habitatges de lloguer a la província i el 74,6 % dels que estan en mans de titulars que són persones jurídiques. Les comunitats de béns i propietaris tenen el 3,9 % dels habitatges de lloguer i l’administració pública, el 2,9 %.
Els grans propietaris segons normativa estatal
L’any 2021 consten a la demarcació de Barcelona un total de 124.310 habitatges de lloguer en mans de 3.530 grans propietaris (persones físiques i jurídiques amb més de 10 habitatges). De manera que, tot i que només representen l’1,3 % dels titulars, arriben a acumular el 24,8 % del parc de lloguer de la província. D’altra banda, la concentració en aquest parc és molt més elevada que la del conjunt del parc de lloguer, ja que passa d’1,8 habitatges per propietari a 35,2.
A diferència del parc de lloguer general, el parc d’habitatges arrendats per grans propietaris es caracteritza per una presència molt alta de titulars que són persones jurídiques (62,7 %) i disposen del 81,4 % dels habitatges.
Laboratoris d’estructura del lloguer
L’O-HB ha publicat diversos laboratoris sobre estructura i concentració de la propietat i el lloguer, tant per la ciutat de Barcelona (tres edicions, anys 2018, 2020 i 2021) com pel conjunt de Catalunya (edició any 2020). Aquest informe és el primer específic que analitza l’estructura del lloguer al conjunt de la província de Barcelona.
- Podeu accedir al laboratori complet Estructura i concentració del parc de lloguer a la demarcació de Barcelona. 2021
