Aumenta la distancia entre los ingresos de los hogares y el precio de las viviendas
"La vivienda en la metrópoli de Barcelona en 2022" es el Informe anual que realiza el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona donde analiza los principales indicadores del sector y sus afectaciones
13/11/2023
Durante 2022, la crisis estructural de accesibilidad a la vivienda se ha visto amplificada en toda Cataluña, donde los ingresos de los hogares han aumentado un 2,6%, mientras que el precio medio de compraventa de obra nueva lo ha hecho un 6,7%, el de segunda mano un 6,8% y el de alquiler un 7,7%. Estas cifras se intensifican en la ciudad de Barcelona (el precio medio de compraventa de obra nueva aumentó un 18,4%, el de segunda mano un 4,5% y el de alquiler un 11,8%).
Si se considera la evolución desde el año 2000, mientras que los ingresos de los hogares en Cataluña han aumentado un 57,7%, el precio medio de compraventa de obra nueva lo ha hecho un 171,9% (3 veces más), el de segunda mano un 122,9% (2,1 veces) y el de alquiler un 114,2% (2 veces). Las cifras de Barcelona ciudad muestran unos incrementos de ingresos del 64,9% frente a unos de los precios medios de 190,1% en obra nueva (2,9 veces más), 164,5% en segunda mano (2,5 veces) y 151,5% en alquiler (2,3 veces).
La mitad de los jóvenes no pueden acceder a una vivienda de alquiler de precio medio en más de la mitad de los municipios de la demarcación
Si nos fijamos en cómo estas cifras afectan a las posibilidades de acceso a la vivienda, sucede, al igual que en 2021, que un hogar con unos ingresos anuales de 25.000 € no podría acceder a una vivienda ni de compraventa ni de alquiler en ninguno de los tres ámbitos territoriales analizados (Barcelona, área metropolitana sin Barcelona y demarcación sin área metropolitana). Por ejemplo, en Barcelona debería destinar el 81,0% de sus ingresos para acceder a una vivienda de compraventa de obra nueva y el 61,9% si la vivienda fuera de segunda, y si optas por el alquiler, debería destinarla al 49,3% de sus emolumentos.
De modo que, continuando con la tendencia de los últimos años, la mitad de los jóvenes de la demarcación de Barcelona están excluidos del acceso a la vivienda, tomando como referencia el precio medio de mercado, ya que el 45,3% vive en hogares que tienen ingresos inferiores a 25.000€. Y si bajamos al ámbito municipal, en 132 de los 244 municipios en los que se dispone de información sobre el precio medio de alquiler, y en los diez distritos de la ciudad de Barcelona, un hogar con ingresos anuales de 25.000 € está excluido del mercado.
Esfuerzo teórico de acceso a la vivienda de alquiler para un hogar con 25.000€ de ingresos anuales. Municipios de la demarcación de Barcelona y distritos de Barcelona. 2022
Fuente: Elaboración propia. Secretaría de Vivienda, a partir del registro de fianzas
depositadas en el INCASUELO.
Exclusión residencial: disminuyen ligeramente los expedientes en las mesas de emergencias
Pese a las cifras que demuestran las dificultades de acceso a la vivienda, los indicadores que se utilizan para medir dos dimensiones de la exclusión residencial han mejorado a lo largo de 2022. En este año, en la demarcación de Barcelona se han contabilizado 5.777 lanzamientos practicados, un 8,7% menos que en 2021. La gran mayoría, el 74,1% de los casos, se derivan de un incumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias han estado el 15,4%. Por su parte, durante 2022 se ha producido una ligera ralentización de la entrada de expedientes en las mesas de emergencia habitacional. En concreto, en la mesa de Barcelona se ha pasado de 450 a 403 nuevos expedientes, un 10,4% menos, y en la de la Agencia de la Vivienda de Cataluña se ha pasado de 2.334 a 2.046, una reducción del 12,3%.
Lanzamientos practicados por los Juzgados de primera instancia según tipos. Demarcación de Barcelona, 2013-2022
Fuente: Consejo General del Poder Judicial, Efectos de la crisis en los órganos judiciales.
Este Informe anual también hace un repaso de la evolución de la compraventa y del alquiler de viviendas en 2022. En cuanto a la compraventa, en 2022 se ha caracterizado por un intenso crecimiento del número de operaciones, superando, hasta y todo ello, los niveles pre-Covid-19 y se ha alcanzado el mayor número de operaciones desde el final del último boom inmobiliario (1996-2007), con 70.721 en el conjunto de la demarcación de Barcelona. Mientras que el número de nuevos contratos de alquiler ha disminuido durante 2022 en todos los ámbitos territoriales analizados.
- Puedes consultar aquí el informe La vivienda en la metrópoli de Barcelona en el 2022 del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona
