El 14% de la población catalana está buscando vivienda

Un 46% busca vivienda en propiedad y un 37% en alquiler, mientras que un 17% busca propiedad o alquiler indistintamente

15/03/2024

Casi un 14% de la población catalana está buscando vivienda en el segundo semestre de 2023. De éstos un 46% busca vivienda en propiedad y un 37% en alquiler, mientras que un 17% busca propiedad o alquiler indistintamente. Por ámbitos territoriales, la demanda de alquiler es similar, pero la de propiedad es mucho más reducida en el área metropolitana (40,4%) que en el resto de Cataluña (52,1%); en cambio, en el área metropolitana destaca un 20,2% de la demanda que busca indistintamente alquiler o propiedad, mientras que en el resto de Cataluña sólo lo hace el 11,3%.La ”Encuesta de demanda de vivienda en Cataluña. Segundo semestre de 2023”  es el nuevo laboratorio publicado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB). Un estudio que expone y analiza las características de la demanda efectiva de vivienda, es decir, las personas o hogares que están buscando vivienda activamente durante el segundo semestre de 2023. El estudio se refiere a los ámbitos geográficos del área metropolitana y Cataluña.

Si profundizamos en las características de la demanda, vemos que en Cataluña los dos segmentos de edad en los que hay más demanda son los jóvenes de 16 a 29 años (18,3%) y los de 30 a 44 años (25,7%). Por otra parte, nos fijamos en la nacionalidad, también superan la media a los extranjeros, con un 32,4% de demanda. Por lo que se refiere al régimen de tenencia de estos tres grupos estudiados: tanto los jóvenes de 16 a 29 años como la población extranjera buscan mayoritariamente viviendas de alquiler (52,8% y 53,2% respectivamente), en contraposición al grupo de 30 a 44 años, en los que el 48,5% prefieren propiedad.

La búsqueda de vivienda tiene como principal objetivo la mejora de la actual

El período de la búsqueda es mayoritariamente de más de un año: el 44% de quienes buscan propiedad y el 35,3% de quienes quieren alquiler.

El principal motivo de la demanda de vivienda es mejorar la vivienda actual, sobre todo para quienes buscan propiedad, que lo sitúan en primer lugar (31,3%), seguido de lejos por quienes quieren acceder a la propiedad (21,2%). Entre aquellos que buscan alquiler, el 25,5% lo hacen para mejorar vivienda y el 22,3% para acceder a uno más barato.

Por lo que se refiere al uso que se quiere dar a la nueva vivienda, el 77,8% de la demanda busca un domicilio habitual; el 84,8% de quienes buscan alquiler quieren la vivienda como habitual. Mientras que entre quienes buscan vivienda en propiedad el porcentaje es inferior: 75,6%; y un 8,6% busca una vivienda para segunda residencia y un 6,4% para alquilarla.

Por lo general, el 44,9% de la demanda de vivienda busca en el mismo barrio o núcleo poblacional del municipio donde vive; y el 27,6% busca en el mismo municipio pero distinto barrio o núcleo poblacional. Territorialmente, destaca que la demanda dentro del mismo municipio es mucho más elevada en el área metropolitana que en el resto de Cataluña, tanto para la propiedad (casi 9 puntos porcentuales más por la elección en el mismo barrio o en otro barrio del mismo municipio) como para el alquiler (más de 10 puntos porcentuales en el mismo barrio y casi 9 en otro barrio del mismo municipio).En cuanto a los motivos que explican dónde buscan la vivienda, quienes buscan propiedad eligen en primer lugar la proximidad a la red de familiares, amigos y/o conocidos (23,4%), seguido por las características geográficas o ambientales (19,3%). Y quienes buscan alquiler priorizan el precio de las viviendas (24,5%), muy seguido de la proximidad al puesto de trabajo o estudios (22,8%). Hay divergencias importantes entre los dos ámbitos territoriales estudiados, por ejemplo, el motivo de la búsqueda de la vivienda para el 31,1% de los demandantes de alquiler del área metropolitana es el precio, mientras que en el resto de Cataluña sólo es motivo para el 18,1% de los demandantes, que, por el contrario, valoran con casi un 29% la proximidad al puesto de trabajo o estudios.

Las parejas sin hijos son las principales demandantes

El 43,8% del total de la demanda de vivienda en Cataluña es una pareja sin hijos/as y en segundo lugar se sitúan las parejas con hijos/as (23,3%). Si hacemos foco en el régimen de tenencia, tanto en la demanda de propiedad como en la de alquiler, el perfil mayoritario es la pareja sin hijos/as (45,9% y 39,1% respectivamente), pero mientras que en la propiedad el segundo lugar lo ocupa la pareja con hijos/as (25,8%), en el alquiler lo ocupa quien vive solo/a (24,8%).

Un 48,9% de los demandantes de alquiler del área metropolitana percibe como una “carga pesada” el pago de hipotecas y alquileres

En el apartado de precios y financiación destaca, en lo que se refiere a la compra, que el rango de precios más demandado en el área metropolitana es entre 200.000€ y 300.000€ (35,6%), seguido muy de cerca del de 100.000 €-200.000€ (34,1%). Mientras que en el resto de Cataluña el tramo más buscado es el de 100.000€-200.000€ (43,9%), muy lejos del siguiente, el de 200.000€-300.000€ (25,3%). Respecto a la carga que supondrá la compra de la vivienda, un 30,3% de los demandantes de propiedad en el área metropolitana afirman que será una carga pesada, uno por lo superior al de los demandantes de propiedad en el resto de Cataluña (26, 6%).

En cuanto a los precios de alquiler, en el área metropolitana el tramo de precios más frecuente por la demanda es de entre 600€ y 800€ mensuales (36,4%), seguidos de los tramos de 400€–600€ y 800€–1.000€ (ambos con un 22,9% de la demanda). En Cataluña, el tramo de precios de alquiler más demandado es el de 400€–600€ (54%), muy por encima del tramo 600€–800€ (22,2%). Por lo que se refiere al pago mensual del alquiler, un 48,9% de la demanda del área metropolitana considera que será una carga pesada, un porcentaje que se reduce hasta el 33% en el resto de Catalunya.

El precio de la vivienda es el principal problema para la demanda

El principal problema percibido por los demandantes de vivienda son los elevados precios de la oferta, sobre todo para quienes buscan alquiler (94,3%) y los de obra nueva (90,2%) del área metropolitana. Entre quienes buscan de segunda mano los precios elevados son también el principal problema, aunque con menor peso; seguido por la preocupación por el mal estado de las viviendas (41,8% en el área metropolitana); una preocupación común a quienes buscan de alquiler (41,4% en el área metropolitana), que además sufren por la falta de oferta (37,1% en el área metropolitana y 50% en Cataluña).

Los datos sobre el volumen y el perfil demográfico de la demanda se han extraído de la encuesta Ómnibus de GESOP y son representativos de los distintos ámbitos territoriales, mientras que el resto de información proviene de un panel de individuos no necesariamente representativo gestionado por una empresa externa.

• Puede acceder a la Encuesta de demanda de vivienda en Cataluña. Segundo semestre de 2023