Creix la diferència entre preus d’oferta i de demanda d’habitatge de lloguer en el 4t trimestre del 2021

Els preus mitjans d’oferta de la ciutat de Barcelona han augmentat un 5%, però són encara lluny dels nivells del primer trimestre del 2020, abans de l’estat d’alarma per la COVID-19

05/05/2022

Després de les fortes pujades en la quantitat d’anuncis d’habitatges de lloguer a la ciutat de Barcelona que es van enregistrar en el període comprès entre el tercer trimestre del 2020 i el segon trimestre del 2021, en el segon semestre de l’any el volum ha anat disminuint per acabar situant-se en un nivell molt similar al que hi havia a mitjans de l’any 2020, just abans de la plena explosió de la primera onada de la COVID-19.

A la resta de l’àmbit metropolità els moviments, tant de pujada com de descens, han estat molt més suaus que a Barcelona, però els volums de final d’any també se situen en els nivells d’abans de l’estat d’alarma.

Els preus mitjans d’oferta són inferiors als d’abans d’esclatar la pandèmia

Després de les baixades experimentades pels preus d’oferta des de mitjans del 2020 fins a mitjans del 2021, han seguit després una tendència d’augment a Barcelona però són encara lluny dels nivells del primer trimestre del 2020, abans de l’estat d’alarma per la COVID-19. El darrer trimestre han crescut un 5% (5,0% a Fotocasa i 5,6% a habitaclia), arribant als 1.283,42 euros mensuals a Fotocasa i als 1.340,49 euros mensuals a habitaclia.

En els municipis de l’àrea metropolitana, els preus d’oferta es troben per sota dels d’ara fa un any (un 6,6% menys a Fotocasa i un 6,4% menys a habitaclia), mentre que a la resta de municipis de l’àmbit Metropolità, els superen per molt poc (un 0,8% a Fotocasa i un 0,7% a habitaclia).

A Barcelona ciutat el preu mitjà de lloguer assumible ha disminuït un 3%

Els preus de demanda solen mantenir una trajectòria molt més estable que els d’oferta al llarg del temps perquè estan molt condicionats pel nivell d’ingressos de les persones i les llars. Per això és significatiu que a la ciutat de Barcelona el preu mitjà de lloguer que estaria disposat a assumir la demanda hagi disminuït un 3,0% en un trimestre (-3,2% a Fotocasa i tot just un -3,0% a habitaclia). En canvi en els municipis de l’àrea metropolitana s’han apujat molt lleugerament (un 0,1% a Fotocasa i un 1,1% a habitaclia) i a la resta de municipis de l`àmbit Metropolità també s’ha reduït (-3,1% a Fotocasa i un -1,9% a habitaclia).

En termes de preus mitjans, la demanda de lloguer a Barcelona es mou per damunt dels 800 euros mensuals (816,23 euros a Fotocasa i 841,86 euros a habitaclia), entre els 720 i els 770 euros mensuals a la resta de l’àrea metropolitana (761,13 euros a Fotocasa i 724,88 euros a habitaclia) i entre els 660 i els 680 euros a la resta de l’àmbit Metropolità (681,56 euros a Fotocasa i 664,78 euros a habitaclia). Aquestes quantitats són molt semblants a les del quart trimestre del 2020, llevat de l’àrea metropolitana, on hi ha una variació d’un 2,3% a Fotocasa i un 3,4% a habitaclia.

Creix la disparitat entre els preus d’oferta i demanda

Les dades del 4rt trimestre del 2021 revelen un eixamplament de la distància entre els preus unitaris mitjans d’oferta i els de demanda de lloguer. Si s’analitzen els preus de l’àmbit Metropolità per intervals constatem com, en proporcions gairebé idèntiques en els portals habitaclia i Fotocasa, el 67% de la demanda se situa per sota dels 800 euros, mentre que en aquest tram només hi trobem el 26% del total de l’oferta.

En canvi, la menor disparitat es localitza en l’interval entre els 800 i els 900 euros, on es troba gairebé una quarta part de l’oferta (el 26,3% a Fotocasa i el 25,1% a habitaclia) i el 20% de la demanda (el 21,9% a Fotocasa i el 19,1% a habitaclia).

Durant el 2021 s’han signat més contractes de lloguer que el 2019 o el 2020

La publicació de les fiances de contractes de lloguer dipositats a finals del 2021 a l’INCASÒL corrobora que durant aquest any s’han celebrat més contractes de lloguer que el 2020 i el 2019, tant en el conjunt de Catalunya com a la província de Barcelona. A la ciutat de Barcelona, fins i tot, s’havien registrat tants contractes com l’any 2021 (57.158 contractes) des que es començaren a comptabilitzar, l’any 1985.

Laboratori ‘L’oferta i la demanda d’habitatges de lloguer. Dades trimestrals de portals immobiliaris. Quart trimestre de 2021’.

Aquest laboratori és el resultat d’un conveni de l’O-HB amb el grup Adevinta (Fotocasa i habitaclia), a través del qual l’O-HB fa una explotació dels anuncis publicats (oferta) i de les consultes que els usuaris d’ambdós portals realitzen a aquests anuncis (demanda). Aquesta edició del laboratori mostra les dades del quart trimestre del 2021 a la ciutat de Barcelona i a la resta de l’àmbit Metropolità. I tenen una seqüencia temporal amb una periodicitat trimestral. La sèrie estadística que es presenta comença el mes de gener del 2019.

• Podeu accedir al Laboratori complet i a l’annex estadístic en l’apartat especial COVID-19 d’ohb.cat
• Informe el trobareu a: ‘L’oferta i la demanda d’habitatges de lloguer. Dades trimestrals de portals immobiliaris. Quart trimestre de 2021’.